13.06.2012 主題: 續談內房股

Dear all,


早前美國聯儲局主席伯南克暗示，聯儲局有需要時可以推出救市措施，但目前在現階段並不急於推行，令市場憧憬本月19日及20日聯儲局政策會議，或應不推QE3 (第三輪量化寬鬆政策) ，內地於上週四於收市公佈，落實週五開始減息，亦未能帶動港股進一步上升，雖然市場亦早已預料內地會進一步放寬銀根，箇中的原因實情的是，非對稱減息對經濟有利，但對內銀股不利，惟上週五人民銀行宣佈減息0.25厘後，內銀股板塊普遍下跌， 在還有減息的前景下，增加了內銀的不穩定因素，股價還會有壓力，會跑輸大市，外圍局勢仍然欠缺明朗，而市場焦點仍落在希臘會否退出歐元區的問題上面，回說港股方面，昨天大市低開後持續偏淡，恆指走勢較弱，全日最終下跌81點，收報18872，預料恆指波幅將介乎18500至19200 點之間徘徊。

內房股在今次反彈浪一直領先，中國海外(688)及恆大地產(3333)等股價由低位差不多反彈逾一成，理由不外乎合約銷售改善中，中國海外及華潤置地(1109) 兩大高檔房龍頭剛向分析員表示，5月份售樓收益遠超預期，雖然樓價已不像去年上半年般硬淨，但較今年初已見回升。

近日市場舉行了一個地產會議，會上講者在參觀五個主要城巿後，亦表示炒家力量開始回歸房地產巿道，雖然此舉非中央所願，但地方政府已開始於年初著手放寬賣地及買樓規管，加上巿傳六月初中央將減息，且今次減息是非對稱減息，即貸款利息下調，但存款利率不變，此舉對有損內銀股但有利內房企業，故內房股持續跑嬴大巿機會甚高。

上一篇的文章提到也提到內房股，如作短線投機，恆大地產5至6月份合約銷售肯定可以高於預期，3線城巿存庫較1至 2線城巿為少，加上公司已表明減價促銷，按年錄得倍增銷售絕不為奇。

但長線計算，華潤置地負債比率較低，且母公司即將再注入新資產，旗下樓盤賣價亦較高，受惠於今次樓巿回勇的機會比恆大為高，故為內房股首選。


Regards,
Jess Wong