02.08.2012 主題: 希慎興業可憧憬

Dear all,

港股真是五窮六絕七翻身，恆指在7月底的最後四個交易日連升四天，累計升幅達919點或4.9%，如以全個七月份計共上升4.2%，市場氣氛好轉，昨天恆指低開149點，隨後指數逐步回穩，由跌轉升，中段曾一度升至100天線，上升102點，惟大市於收盤前有回吐壓力，最終恆指全日輕微上升23點，收報19820點，成交金額530 億元。

今年收租股被看淡已非新聞，一來國內遊客減少，令租金難以大升，而去年升勢提早把「地產霸權」等因素反映出來。不過，今年收租股卻有一例外焦點，這便是即將在鑼灣新開張的希慎廣場，公司股價最大賣點是本月10日(即下週五)在銅鑼灣開幕的希慎廣場 (Hysan Place at Lee Gardens)，查看資料顯示原址前身是興利中心，由希慎興業投資不多於25億港元發展，該項目坐立於銅鑼灣崇光百貨對面，市場傳在台灣以24小時通宵營業的誠品書店以優惠租金進駐希慎廣場8至10樓，AppleStore也可能進駐，所以人流不成問題。希慎廣場總樓面約71萬平方呎，包括15層寫字樓及其零售商鋪高達17層，樓面45萬方呎，在開張前一個月已把出租率提升至超過98%，而平均呎租約150元，比起中環約300元只得一半，但以銅鑼灣來說也是一個天文數字。

如按150元計算，整個項目零售舖月租收入逾6750萬元，年度收入逾7億元，且零售鋪樓上亦有寫字樓出租，估計項目回本期或較預期更短。而在開張前夕，毗鄰一帶舖位租金狂升，如羅素街59至61號地下 G舖，位於希慎廣場斜對面，以220萬元續租，較3年前舊租73萬元飆升兩倍，呎租高達4400元，按此做指標，希慎本身已是銅鑼灣的大地主，估計旗下物業租金收益亦會因此受拉動，在逆巿下，收租股穩定性應有一定巿場。

Best regards,
Jess Wong