年二月底中央推出新一輪房地產調控措施新「國五條」，包括進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，及對出售自有住房按轉讓所得的20%徵收個人所得稅，目的是打擊投機需求及遏制房價過快上漲的勢頭。早前廣東、北京、上海、天津、南京、濟南、大連、重慶等地紛紛出台新「國五條」細則，但力度明顯不足，執行方面亦有一定難度，大多只強調穩定房價的調控目標，因此市場預期政策短線雖然會對樓市形成一定的壓力，但長遠在強勁的剛性需求下樓市還是會繼續升溫。根據國家統計局公佈的數據顯示，3 月份中國平均住房價格上漲，全國70個大中城市中，有68個城市的新建住宅價格環比上漲，平均漲幅1.02%，同比上漲3.07%， 2月份則有66個城市的新建住宅價格環比上漲，平均漲幅1.01%，同比上漲1.75%，由此可見，市場已逐漸消化及適應這輪房地產調控措施。合景泰富(01813.HK)去年收入96.76億元人民幣(下同)，按年微降4.4%，毛利35.36億元，按年下跌20.9%，毛利率由44.2%收窄至36.5%，純利24.06億元，按年上升14.4%，每股盈利83分，派末期息15分，淨負債比率63.5%，按年上升14.4%，但較年中的71%有所改善。全年已交付面積79.64萬平方米，按年減少13.2%，而平均售價則由每平方米10,695元提升至11,716元，投資物業公允值收益淨額由前年3.25億元增至6.43億元。集團去年總銷售金額為122.01億元人民幣，略超2012全年合約銷售目標120億元，去年底土地儲備920萬平方米，均價為2,700元，足夠滿足未來5至6年發展。今年3月份預售金額約為15.3億元，按月增加35%，按年增加48%，預售建築面積約為12.34萬平方米，按月增加46%，按年增加74%，首季的總銷售金額達40.04億元，按年增加96.9%，已完成今年合約銷售目標160億元的25%，相信4月份合約銷售數字將保持強勁。隨著國內樓巿動力持續，加上管理層近日表示未來三年是集團的發力期，業務增長速度會有所提升，相信合景泰富股價可保持上升勢頭。
(本人沒有持有上述股份)
原文刊登於新城財經台-財經網頁內
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