30.08.2012 主題: 恆大地產侯低吸納

Dear all,

近日港股於窄幅波動橫行，昨天恆指輕微低開46點之後，走勢反覆偏軟，波幅區間之介乎100點之內，國內股市疲弱，影響港股表現，恆指全日最終輕微23點，收報19788點，成交金額437億元。市場焦點仍然期待本周五在Jackson Hole舉行的央行年會。

內房股近日走勢疲弱，同時最重要是巿場開始擔心，中央將再推新措施去打壓內房股，早前傳出取消預售樓花政策，雖然從道理上說，此舉無疑政治自殺，但巿場仍受落，令內房股曾一度大瀉5%以上，證明緊張情緒嚴重。

不過從中國海外近期公佈業績可見，內房股中期純利未必如想像般差勁，現金流缺也只是短暫，因為第二季銷售良好，其資金將在第三季回籠，中國海外目前已調高全年銷售目標至100億元，正式超過恆大成為銷量最大的內房發展商，其附屬中國海外宏洋情況亦類似。

雖然十月份中央換屆，估計目前火爆的銷情將於9 月底開始收歛，但7至8月份內房股銷情仍然利害，估計其合約銷售強勢可維持至10月。在內房股中，上半年較弱勢的股份開始轉勢，碧桂園在7月份錄得合約銷售47.5億元，創全年單月新高，帶動公司截至7月底累計合約銷售終於超過全年目標430億元的50%，恆大和碧桂園最相近的地方是兩者主力重心非一線城巿，碧桂園近日銷售強勁，估計受惠三線城巿發展開始起飛，估計對恆大等亦有正面幫助。

Best regards,
Jess Wong