雖然今年2月底中央推出新一輪房地產調控措施新「國五條」，但其後各省市出台的細則執行力度出現分化，以致措施效果並不明顯，而近期住建部亦押後進一步推進房產稅試點工作，根據國家統計局公佈的數據顯示，4月份全國70個大中城市中，有67個城市的新建住宅價格環比上漲，68個同比上漲，平均價格環比平均上漲0.9%，漲幅雖較3月略低0.1個百分點，但同比平均上漲4.3%，漲幅較3月份擴大1.2個百分點。由此可見，新「國五條」對房地產調控起到的作用有限，房價上漲勢頭及預期仍然持續。
綠城中國(03900.HK)去年全年業績優於市場預期，收入按年增長61.1%至353.93億元人民幣(下同)，實現物業銷售毛利按年上升45.2%至99.89億元，實現物業銷售毛利率由32.6%收窄至29.2%，純利按年大增88.4%至48.51億元，每股基本盈利按年增加63.7%至2.57元，派末期息0.5元。截至去年底集團現金為78.98億，總借貸213.73億，淨資產負債率明顯改善，由2011年底的148.7%和2012 年中的93.5%急降至49.0%，主要由於引進九倉(00004.HK)作為戰略股東，擴闊境外融資渠道，及向融創中國(01918.HK)轉讓項目，增加現金流以償還多項信托和銀行貸款所致。集團去年物業銷售面積按年增加61.7%至283萬平方米，合同銷售金額按年上升54.6%至546億元，超額36.5%完成2012全年銷售目標400億元，整體銷售均價為每平方米19,891元，土地儲備總建築面積4,187萬平方米，足夠未來5年發展。今年4月份銷售金額為56億元人民幣，按年增52.6%，首4個月累計合同銷售金額179億元，按年大增128%，達今年全年目標550億元的32.5%。隨著綠城中國透過與九倉及融創中國合作以提升財務、營運管理與銷售能力，降低融資成本和淨資產負債率以加強財政實力，集團未來發展可看高一線，在國內樓巿平穩向好下，預期綠城中國(03900.HK)業績表現將領先同業。
原文刊登於新城財經台
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